2021 bất động sản chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn.

Bất động sản 2021 chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn.

2021 bất động sản chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn.
Trước tình hình dịch COVID-19 quay trở lại, nhiều chuyên gia nhận định, tình hình giao dịch bất động sản những tháng đầu năm mới Tân Sửu chắn chắn sẽ bị ảnh hưởng.
diễn biến phức tạp của dịch bệnh , sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường, hoạt động mua bán bị hạn chế.
Tuy nhiên Theo đánh giá của một số chuyên gia, bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền.

Phân hóa phân khúc thị trường.

Năm 2020 thị trường bất động sản gặp khó khăn ở tất cả các phân khúc, tuy nhiên thị trường nhà ở và khu công nghiệp “bật dậy” vào cuối năm.
Các báo cáo của các đơn vị nghiên cứu bất động sản mới đây, thị trường nhà ở xuất hiện lực cầu ảo.
Nhất là những khu vực quận 2, quận Thủ Đức tại TP. Hồ Chí Minh và một số xã của một số huyện chuẩn bị lên quận tại Hà Nội.
Đơn cử như tại TP. Hồ Chí Minh hiện không còn giá nhà dưới 25 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, giá đất “nhảy múa” tại các làng trên, xóm dưới ngoại ô, hôm trước 15 triệu đồng/m2, hôm sau đã tăng lên 18-20 triệu đồng/m2.
Riêng thị trường căn hộ để bán của Hà Nội cơ bản đi ngang, mức tăng giá chỉ từ 3-5%, nên việc đầu tư để sinh lời là khó và nhà đầu tư cơ bản ít tham gia vào thị trường này, mà chỉ cho khách hàng có nhu cầu thực.

Sân chơi 2021 sẽ không dành cho nhà đầu tư “lướt ván” (nhà đầu tư ngắn hạn).

Tình hình thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên.
Nếu khi dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường bất động sản trong quý II, quý III sẽ tương đồng với giai đoạn sau dịch tháng 4/2020, tức là thị trường sẽ phục hồi trở lại.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài.
Hiện, các phân khúc bất động sản đều có sự phân hoá rõ rệt.
Đơn cử như phân khúc nhà ở thực tại các thành phố lớn, các sản phẩm đầu tư trung dài hạn như đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn vẫn là phân khúc ưu tiên của khách hàng.
Động thái “lạ” của giới đầu tư địa ốc sau Tết Nguyên đán trong thời gian gần đây là bắt đầu có một bộ phận các nhà đầu tư mới, là những đối tượng có tài sản tích lũy.
Họ tìm hiểu và mạnh dạn đầu tư bất động sản, bên cạnh các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn tìm kiếm bất động sản tốt để mua vào.
Một phân khúc bất động sản mà giới đầu tư địa ốc vẫn ưa chuộng trong năm nay có thể kể đến đất nền.
Dù không còn đa dạng sự lựa chọn như trước đây nhưng loại hình này vẫn được nhà đầu tư “săn lùng” để sở hữu.
Phân khúc đất nền các tỉnh ven đô cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi khả năng sinh lời cao, nhưng cần phải có độ trễ và dài hạn.
Nguyên nhân là bởi, các dự án ở những khu vực này cơ bản chưa được lấp đầy, tỷ lệ người về sinh sống chưa cao, mà chỉ là hoạt động mua đi bán lại của các khách hàng.
Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ gặp khó khăn trong năm 2021.
Với hàng loạt dự án ra hàng nhưng khả năng tiêu thụ chậm do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhất là việc mất niềm tin với căn hộ nghỉ dưỡng (condotel).

Đánh giá của các chuyên gia bất động sản.

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 các chuyên gia về lĩnh vực này đưa ra nhận định cho thị trường.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung khan hiếm tại TP. Hồ Chí Minh sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại :
Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Nam.
Với tâm lý “Tiền mặt là vua”, hoặc “Làm khi lành để dành khi mưa” trong bối cảnh kinh tế bất ổn, các nhà đầu tư thường ưu tiên giữ nguồn vốn và chỉ tập trung đầu tư vào các thị trường họ đã am hiểu.
Có một điều dễ nhận ra là các nhà đầu tư hiện đang chờ đợi thời cơ mới, khi mà dịch bệnh được kiểm soát tốt ở Việt Nam.
Một điều dễ nhận thấy trong tâm lý của giới đầu tư địa ốc trên thị trường bất động sản là xu hướng đầu tư ngắn hạn dường như đã bị thay thế khá rõ nét.
Đa số nhà đầu tư tham gia thị trường từ thời điểm năm 2020 đến nay đều xác định đầu tư trung, dài hạn.
Một số chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản rất khó lường, vì điều này phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô cũng như việc kiểm soát dịch bệnh.
Khi nhiều nhà đầu tư F0 cùng “nhảy vào” đầu tư và khi dòng tiền cùng lúc đổ vào bất động sản sẽ tạo nên một thị trường ảo, dễ xảy ra khủng hoảng.
Do vậy, đầu tư bất động sản giai đoạn này không dành cho nhà đầu tư “ăn xổi” mà dành cho nhà đầu tư lâu dài.

Nguồn ST.

#batdongsan