Mua bán nhà đất TPHCM 1 số lưu ý

Mua bán nhà đất TPHCM

Quyết định tìm mua nhà an cư chưa bao giờ là việc dễ dàng,mời bạn đọc xem tham khảo những vấn đề liên quan mà bạn tuyệt đối không nên bỏ qua.

Những điều cần lưu ý khi mua bán đất TPHCM

Xem nhà đất đó có nằm trong vùng quy hoạch không?

Người mua nên tìm hiểu ngôi nhà bán, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Người bán nhà và người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực.
Hoặc thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà đất của họ đang nằm trong khu vực quy hoạch treo.

Nhà đất đó có bị tranh chấp không?

Tranh chấp luôn là nỗi lo lớn của những khách hàng muốn mua nhà đất TPHCM.
Để có thể dễ dàng nắm bắt thông tin về bất động sản nhà đất có bị diện tranh chấp hay không người mua phải tìm hiểu bằng nhiều cách khác nhau như :
Tìm hiểu thông tin qua những người chung sống xung quanh.
Thăm hỏi địa phương, liên hệ với UBND phường/xã; phòng TN&MT quận/huyện, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện…để nhờ cung cấp thông tin.
Tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình,…về quy hoạch đô thị của khu vực đó.
Hoặc thậm chí tìm những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của những văn phòng công chứng,…
Phải có bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN).
Có thể liên hệ phòng TN&MT quận/huyện, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện để hỏi thông tin căn nhà có bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án hay cơ quan thi hành án hay không.

Kiểm tra kĩ xem nhà đất đó có bị mang ra thế chấp hay không?

Kiểm tra nhà đất có đang thế chấp ngân hàng hay không đó là một vấn đề vô cùng quan trọng sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro gặp rắc rối.
Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi bất động sản được thế chấp tại ngân hàng, ngân hàng sẽ ghi rõ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đính kèm một tờ giấy riêng.(đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai).
Các thông tin này được thể hiện ở mặt số 3 hoặc số 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp người bán cố tình giấu thông tin về việc bất động sản đang bị thế chấp, có thể họ chỉ cho bạn xem bản photo hoặc sẽ gỡ tờ giấy chứng nhận thế chấp ra.
Quan sát kỹ bạn sẽ thấy ở 1 góc nào đó của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có 1 nửa dấu giáp lai hoặc dấu của ghim bấm, bạn cần lưu ý các điểm này.
Trường hợp bên bán công khai hoặc người mua phát hiện ra rằng nhà đất định mua đang thế chấp, bạn cần lập biên bản cam kết 3 bên gồm bạn (người mua) – người bán (bên thế chấp) – ngân hàng (bên nhận thế chấp).
Nội dung biên bản sẽ liên quan đến việc thanh toán tiền mua giữa bên bán với bên mua và thanh toán tiền nợ giữa bên bán với ngân hàng.
Văn bản này sẽ giúp ràng buộc quyền, nghĩa vụ của cả 3 bên trong việc thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng cũng như xử lý tài sản là căn nhà thế chấp.

Đừng đặt nặng vấn đề môi giới là công ty hay cá nhân.

Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản.
Bởi nhiều cá nhân môi giới còn mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản.
Nhưng về tính pháp lý thì công ty bất động sản vẫn cho bạn tính tin cậy cao hơn.

Các bước kiểm tra thông tin pháp lý của bất động sản

Thứ nhất:
Bất động sản dự định mua phải có bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN).
Không bao giờ chấp nhận đặt cọc khi chỉ nhìn thấy GCN photocopy dù có công chứng hoặc chứng thực sao y bản chính.
Lý do là nhiều khả năng bất động sản đó đang bị thế chấp ở ngân hàng hoặc một nơi nào khác nên chủ nhà mới không giữ GCN bản chính.
Thứ hai:
Kiểm tra về quyền sở hữu tài sản, xem người đứng tên trên GCN để xác định đây là tài sản riêng của một người, của vợ chồng hay đồng sở hữu của nhiều người.
Nếu GCN xác định chỉ có một người đứng tên thì phải kiểm tra người ấy có vợ, chồng hay không, tình trạng hôn nhân hiện tại.
Nếu chủ sở hữu ly hôn phải kiểm tra bản án có phân chia tài sản chung không.
Trường hợp là đồng sở hữu, đồng thừa kế thì cần kiểm tra GCN có ghi đại diện hay không.
Nếu mua nhà dự án cũng phải kiểm tra xem ai là chủ sở hữu tài sản và họ đã có quyền đứng bán tài sản hay chưa.
Việc xác định pháp lý bất động sản là một trong những giai đoạn quan trọng cần thiết khi quyết định nhận chuyển nhượng một bất động sản bất kỳ, nhằm tránh những tranh chấp phiền hà, không đáng có.

Trên đây là :” 1 số lưu ý khi mua bán nhà đất TPHCM ” mà nhaban.net.vn gởi đến bạn đọc mong rằng đó là những thông tin hưu ích.
Chúc các bạn có các giao dịch thành công và một ngày làm việc vui vẻ.

Nguồn – ST