HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN 24/7
  • HỖ TRỢ THANH TOÁN
  • admin@nhaban.net.vn
  • 0901 01 40 40 Hiền

Nhaban.net.vn là kênh thông tin tìm mua nhà lớn nhất tại Tp.HCM, chúng tôi sẽ cố gắng đáp ứng được nhu cầu tìm nhà của quý vị.
Chân thành cảm ơn..!

    KÝ GỞI NHÀ BÁN


KÝ GỞI NHÀ BÁN
Bạn có một căn nhà, hoặc một mảnh đất cần bán..?.? Hãy ký gởi cho chúng tôi..

KÝ GỞI NHÀ BÁN

TIN TỨC

PHONG THUỶ NHÀ ĐẸP

Nhaban.net.vn là kênh thông tin Mua Bán nhà tại TpHCM, nhà bán tại  Sài Gòn, bán nhà hẻm Nhà phố, căn hộ vinhomes ba sonban nha quan 1sunrise citycan ho river city, centa park đất nền, biệt thự, đăng tin miễn phí
­
Trang: Tin tức

Lo ngại tình trạng mua bán tùm lum chỗ để ô tô trong chung cư

Lo ngại tình trạng mua bán tùm lum chỗ để ô tô trong chung cư

Thông tư 02 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý sử dụng chung cư vừa ban hành quy định, từ ngày 2/4/2016, cư dân chung cư được phép mua bán chỗ để xe trong tầng hầm chung cư mình đang sống. Nhưng khi chính cư dân các tòa nhà chưa kịp mừng thì họ đã lo việc sở hữu “sổ đỏ” này có thể bị biến tướng mua đi bán lại.

Việc cấp sổ đỏ chỗ để ô tô đang khiến người dân băn khoăn. Ảnh: PV

Việc cấp sổ đỏ chỗ để ô tô đang khiến người dân băn khoăn. Ảnh: PV

Chỗ để xe chung cư nào được cấp sổ đỏ?

Vài năm trước đây, Hà Nội rộ lên chuyện mua bán chỗ để xe tầng hầm tại các chung cư như: Hei Tower (Ngụy Như Kom Tum, Thanh Xuân), Golden Westlake (Thụy Khuê, Tây Hồ), Thăng Long Number 1 (Đại Lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm)…

Hầu hết khu chung cư bán chỗ để xe trong tầng hầm thuộc phân khúc chung cư cao cấp có giá vài tỷ đồng/căn hộ. Tuy chưa được phép nhưng việc mua bán này vẫn diễn ra do chính nhu cầu của người dân trong tòa nhà. Do đó, nhiều khách hàng mua chỗ để xe tầng hầm giá trị bằng cả căn hộ chung cư, tuy nhiên quyền sở hữu chỉ được xác định bằng hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trước tình trạng đó, Bộ Xây dựng đã “hợp thức hóa” việc mua bán này bằng Thông tư 02 về Quy chế quản lý sử dụng chung cư. Theo quy định tại thông tư, người mua hoặc thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư được quyết định mua hoặc thuê chỗ để ô tô. Nếu nhà chung cư có đủ chỗ để ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê thì chủ đầu tư phải bán hoặc cho thuê, song phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được mua hoặc thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế.

Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, lâu nay, hoạt động mua bán chỗ để ô tô tầng hầm diễn ra “chui” nên quyền lợi của người dân không được đảm bảo. Vì vậy, thông tư mới ra đời vừa bảo vệ lợi ích cho cư dân, lại vừa giải quyết bài toán tranh chấp phí gửi ô tô diễn ra tại nhiều toà nhà.

Trao đổi với PV, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết, đến thời điểm hiện tại, việc cấp sổ đỏ cho chỗ để ô tô chưa có hướng dẫn cụ thể, song căn cứ vào dự án được phê duyệt thì chủ đầu tư được bán chỗ để xe và chủ đầu tư không được tính giá tầng hầm vào giá bán căn hộ sẽ được cấp sổ đỏ.

Theo ông Nghĩa, thủ tục cấp giấy giống như cấp giấy cho căn hộ chung cư. Phần chỗ để ô tô có thể được ghi riêng ở một giấy đỏ hoặc có thể được ghi trong cùng một giấy đỏ với căn hộ. Thời hạn sở hữu chỗ đậu xe trong chung cư được ghi trong giấy đỏ theo giấy chứng nhận đầu tư dự án, thông thường là 50 năm. Khi hết thời hạn trên, chủ đầu tư có thể được gia hạn sở hữu tiếp đối với chỗ để xe này. Theo đó, người dân mua chỗ đậu xe chỉ được sử dụng trong thời hạn sở hữu của chủ đầu tư như trên.

Lo ngại biến tướng và khó quản lý

Phó Giám đốc Cty Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, cần phải phân định 2 trường hợp chứ không nên mặc định hễ chung cư có chỗ để ô tô là chủ đầu tư được bán. Giả sử chung cư A phải có 3.000 m2 chỗ để xe cho cư dân. Trong trường hợp chủ đầu tư xây nhiều hơn yêu cầu này thì mới được bán phần dư ra. Còn phần 3.000 m2 này phải thuộc sở hữu chung và bàn giao ban quản lý chung cư để điều hành, thu phí phục vụ cho hoạt động của chung cư.

Ông Đực cho biết, nếu không giữ phần này là sở hữu chung thì chỉ có lợi cho chủ đầu tư bởi chủ đầu tư sẽ bán chỗ để xe lấy tiền bỏ túi nhưng điều đó sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động của nhà chung cư vì không đủ kinh phí vận hành, hoạt động…

Từ 2/4/2016, việc mua bán chỗ để xe ô tô sẽ được cấp sổ đỏ. Ảnh: Hồng Vĩnh

Từ 2/4/2016, việc mua bán chỗ để xe ô tô sẽ được cấp sổ đỏ. Ảnh: Hồng Vĩnh

Còn với chính những cư dân đã bỏ ra tiền tỷ mua chỗ để ô tô, họ có suy nghĩ ra sao? Chị Bích Hương, cư dân chung cư Golden Westlake- Hoàng Hoa Thám cho rằng, khi việc mua bán chỗ đỗ xe đã được nhà nước công nhận và cấp sổ đỏ càng khiến người dân tin tưởng để mua. Nhưng nếu chủ đầu tư không quản lý sẽ dẫn tới việc cư dân chung cư này mua chỗ đỗ xe chung cư khác.Một lãnh đạo công ty địa ốc ở Hà Nội khác thì thẳng thắn nêu quan điểm, nhiều chủ đầu tư chỉ muốn bán đứt chỗ để ô tô. Nhưng trong hợp đồng mua bán, chính phần sở hữu chung và riêng không rõ ràng nên khó làm sổ đỏ chỗ để xe cho cư dân. Suốt nhiều năm qua, các chủ đầu tư vẫn cố tình lờ đi và lảng tránh trách nhiệm của mình.
Chị Hương lo lắng, khi có sổ đỏ thì mức giá chỗ để xe có thể bị đẩy giá như một loại hình của thị trường BĐS, gây rối loạn và ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân trong tòa nhà.

Còn anh Anh Vũ, cư dân tòa nhà Hồ Gươm Plaza quan ngại, cùng một tầng hầm nhưng cư dân khó phân biệt chỗ nào dành để xe cho khu văn phòng, chỗ nào cho khu trung tâm thương mại và chỗ nào bán cho dân. Khi đã bán đứt thì người mua sở hữu như căn hộ riêng, song nếu khu vực để xe đã bán cho cư dân gặp sự cố thì chủ đầu tư có trách nhiệm giải quyết như thế nào? Nếu chủ đầu tư bị phá sản thì phần diện tích chỗ để xe được giải quyết ra sao?

Quản lý như thế nào?

Theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm, nếu đã thừa nhận chỗ để ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư, thì Nhà nước nên đưa ra một giá trần, chủ đầu tư sẽ không có đòi hỏi giá quá cao. Tốt nhất nên chuyển giao hầm để xe lại cho ban quản trị tòa nhà. Mỗi tháng hay mỗi năm, ban quản trị nộp cho chủ đầu tư, còn bao nhiêu xe đỗ và thu bao nhiêu tiền là quyền của ban quản trị của các chủ căn hộ, bởi đây liên quan đến lợi ích công cộng, chứ không phải chỉ là một việc kinh doanh đơn thuần.

(Theo Tiền phong Online)
Các tin tức khác
  • Thị trường BĐS 2016 hấp dẫn nhưng chính sách phải ổn định Tại Hội thảo “Triển vọng đầu tư 2016: Sự trở lại của bất động sản” diễn ra mới đây tại Tp.HCM, các chuyên gia kinh tế hàng đầu, các nhà hoạch định chính sách đều nhận định bức tranh kinh tế Việt Nam […]
  • Những lợi thế của BĐS Việt trong mắt chuyên gia nước ngoài Tăng nhu cầu nhà – xưởng từ nguồn lực bên ngoài; tạo động lực mới cho bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng; thúc đẩy phát triển các trung tâm mua sắm;… là những thuận lợi to lớn cho BĐS khi Việt Nam gia […]
  • Vụ chuyển nhượng BĐS An Thịnh: Ai mới là kẻ “nắm đằng chuôi”? Việc có hai nhóm doanh nghiệp địa ốc cùng lúc công bố đã mua lại 81,4% và 100% cổ phần của Công ty CP BĐS An Thịnh và đã ký kết hợp đồng khiến dư luận đặt câu hỏi, liệu có uẩn […]
  • Tp.HCM tăng giá hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm.  Sau khi hoàn thành việc nâng cấp vào năm nay, một số dự án trong khu trung tâm có khả năng tăng giá 10%-20% bao gồm Sherwood Residence, Somerset Ho Chi Minh, Riverside và Diamond Plaza. CBRE nhận định, sau […]
  • Khách hàng thông thái mua nhà có bảo lãnh ngân hàng Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư các dự án bất động sản phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu đặc […]
  • Giá đất KĐT mới Thủ Thiêm trung bình hơn 3.000 USD/m2. Theo CBRE Việt Nam, tại Thủ Thiêm, quận 2, giá đất bình quân đang ở mức cao với hơn 3.000 USD/m2 và doanh nghiệp phải trả ngay chi phí đất mà không được gia hạn. Mới đây, đơn vị tư vấn khảo sát này […]
  • Phương án xây khu phố ngầm lên tới 8.400 tỷ đồng tại Tp.HCM UBND Tp.HCM cho biết, mới đây Phó chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã có buổi làm việc với công ty Toshin Development (Nhật Bản) để nghe trình bày về dự án “Khu phố ngầm Nhà ga trung tâm Bến Thành […]
  • Tỉnh Thanh Hoá có thêm KCN gần 300 ha. Ngày 22/9, Công ty CP Tập đoàn FLC đã tiến hành khởi công dự án Khu công nghiệp (KCN) FLC Hoàng Long tại Thanh Hoá với tổng diện tích gần 300 ha, tổng vốn đầu tư 2.317 tỷ đồng. KCN Hoàng Long tọa lạc trên địa […]
  • Sắp ra mắt tòa tháp hạng sang tại khu Đông Tp.HCM. Khu Đông Tp.HCM những năm gần đây trở thành điểm nóng phát triển của nhiều công trình hạ tầng trọng điểm. Đón đầu xu thế, nhiều dự án bất động sản cao cấp đã xuất hiện. Kể từ lần đầu ra mắt, dự án […]
  • Giá xây dựng của Việt Nam đang quá cao Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, giá xây dựng của ta hiện đang quá cao. Vì vậy, ông kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công […]